THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ SẮP BƯỚC VÀO MỘT GIAI ĐOẠN BÙNG NỔ MỚI

Thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam đang chuẩn bị bước vào một giai đoạn bùng nổ mới trong tương lai.

Duy trì sức nóng

Theo CBRE Việt Nam, nửa đầu năm 2018, thị trường văn phòng Hà Nội không có thêm nguồn cung mới ở phân khúc hạng A, B. Nguồn cung mới dự kiến sẽ đến trong những tháng cuối năm với khoảng 125.000 m2, nâng tổng nguồn cung văn phòng lên gần 1,4 triệu m2.

Phân khúc hạng A ghi nhận mức giá thuê tăng 0,6% theo quý và 3,8% theo năm, đạt mức 25 USD/m2/tháng. Đặc biệt, tỷ lệ trống ở phân khúc này cũng thấp, ở mức 6,6%. Còn phân khúc hạng B vẫn giữ mức giá ổn định.

Thị trường văn phòng Hà Nội đang ghi nhận những dấu hiệu tích cực khi tại khu vực trung tâm, do hạn chế nguồn cung, nên khách thuê thường lựa chọn gia hạn hợp đồng và thuê dài hạn (trên 10 năm).

Sự ấm nóng của thị trường văn phòng cho thuê khiến cho các tòa nhà văn phòng thường được thuê để tự sử dụng hoặc cho thuê lại. Trong đó, nếu khách thuê để để sử dụng thường yêu cầu mức diện tích dao động từ 500 - 1.300 m2, thì khách đầu tư cho thuê lại yêu cầu diện tích lớn hơn, từ trên 1.000 m2.

Trong khi đó, tại thị trường TP.HCM, theo số liệu thống kê của JLL Việt Nam, đến cuối quý II/2018, tổng nguồn cung thị trường đạt 1.945.000 m2.

Nguồn cung hạng A và hạng B không thay đổi trong quý vừa qua. Hạng C chào đón hai tòa nhà mới tại quận 3 và quận Tân Bình, ghi nhận nguồn cung tăng khoảng 3.500 m2.

Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt mức cao trên 95%. Trong đó, tỷ lệ lấp đầy của phân khúc hạng A và hạng B được ghi nhận tăng mạnh nhờ vào nhu cầu cao trên thị trường.

So với thị trường Hà Nội, giá thuê tại TP.HCM cũng cao hơn nhiều. Cụ thể, giá thuê gộp trung bình đạt 50 USD/m2/tháng (hạng A), 28,6 USD/m2/tháng (hạng B), 19,4 USD/m2/tháng (hạng C).

Giá thuê tại thị trường này cũng vẫn duy trì xu hướng tăng, đặc biệt ấn tượng ở phân khúc hạng B, tăng khoảng 3,1% so với quý I/2018.

 

Chuẩn bị một chu kỳ mới

Trong cả năm 2017, văn phòng cho thuê tại Việt Nam được đánh giá là có hiệu suất cho thuê và sinh lời cao khi so với các nước trong khu vực và thế giới.

Nửa đầu năm 2018, tín hiệu tích cực này vẫn được duy trì và theo các chuyên gia, thị trường văn phòng Việt Nam đang chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, bà Nguyễn Bích Trang, nguyên Giám đốc CBRE Chi nhánh Hà Nội cho biết, giai đoạn từ 2014 - 2016, thị trường có nhiều nguồn cung và năm 2017 được xem là năm hấp thu nguồn cung này. Năm 2018 sẽ là năm đệm cho nguồn cung mới và chờ đợi bùng nổ vào năm 2019, 2020.

“Dự báo, 2 năm tới, nguồn cung văn phòng sẽ bùng nổ và tạo nên một chu kỳ mới. Các chủ đầu tư đợi khi nguồn cung được hấp thụ hết mới tiếp tục triển khai các dự án mới, đây là đặc thù của thị trường văn phòng cho thuê”, bà Trang cho biết thêm.

Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng chỉ ra rằng, nguồn cung văn phòng đang có sự dịch chuyển rõ rệt. Phần lớn các tòa nhà văn phòng mới được xây dựng ở các quận ngoài trung tâm. Nhiều khách thuê có xu hướng chuyển đến những tòa nhà mới để được sử dụng các dịch vụ, tiện ích tốt hơn trong khi giá tăng không đáng kể.

Không chỉ thay đổi thị hiếu về vị trí thuê văn phòng (từ trung tâm ra ngoài trung tâm), ngày nay, nhiều khách hàng lại quan tâm nhiều hơn đến các tiêu chí như chất lượng xây dựng, dịch vụ và chất lượng quản lý, tính năng vượt trội: hệ thống thông tin, hệ thống an ninh, quản lý thông minh.

Báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam nêu rõ, ở thị trường Hà Nội, với tiến độ xây dựng khả quan, hạng A dự kiến sẽ chào đón nguồn cung mới sớm hơn một năm so với kế hoạch ban đầu. Trong khi đó, tại thị trường TP.HCM, diện tích văn phòng tại các toà nhà mới nhanh chóng được thị trường hấp thụ. Tỷ lệ trống của cả hạng A và hạng B đều dưới 5%.

Theo bà Đặng Phương Hằng, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, giá thuê thị trường văn phòng hạng A sẽ tiếp tục tăng lên do nguồn cung tiếp tục hạn chế cho tới năm 2019, đầu năm 2020. Tỷ lệ trống cũng sẽ giảm, nhưng tốc độ giảm sẽ chậm lại do giá chào thuê từ các văn phòng hạng A tăng lên.

Tình hình hoạt động của các văn phòng hạng B sẽ tiếp tục ổn định do nguồn cung mới đều đặn cho tới năm 2019.

Bà Hằng dự báo, thị trường văn phòng trong năm 2018-2020 sẽ tiếp tục là sân chơi của các chủ tòa nhà.

 

Chìa khóa cho sự thành công

Theo bà Bích Trang, trước khi đầu tư các tòa văn phòng cho thuê, chủ đầu tư cần có cái nhìn tổng thể, tránh nhìn ngắn hạn vì hiện tại, thị trường Việt Nam đã đi sau các nước phát triển về văn phòng cho thuê từ vài chục đến cả trăm năm.

Các chủ đầu tư khi muốn phát triển dự án vê văn phòng cho thuê thì phải nắm được xu hướng khách thuê (hiện nay, xu hướng này thay đổi rất nhanh) để đưa ra sản phẩm phù hợp với thị trường hiện tại và đón đầu xu hướng trong tương lai. Phải chú ý đến chất lượng, dịch vụ của dự án.

Còn theo bà Hoàng Diệu Trang, Quản lý cấp cao Bộ phận Cho thuê nhà ở và thương mại, Savills Hà Nội, yếu tố quyết định đến thành công khi kinh doanh văn phòng cho thuê là việc nghiên cứu thị trường và việc xây dựng tòa nhà văn phòng sao cho phù hợp với yêu cầu của khách thuê tại thời điểm dự án ra đời.

Trong đó, các yếu tố vị trí, dịch vụ, tiện ích, quảng bá cũng góp phần tạo nên thành công đó. Ví dụ, vị trí có phải là vị trí dành cho văn phòng không, có phải là khu tập hợp các doanh nghiệp tương tự, vị trí đó phù hợp cho loại hình nào, để có thể điều chỉnh lại dự án, chức năng của dự án sao cho phù hợp. Đó có thể là hạng A, hạng B hay hạng C. Nếu ở khu vực trung tâm, quy mô của dự án ở mức độ thế nào, các văn phòng hay doanh nghiệp nào thích ở khu vực đó.

“Thêm một yếu tố nữa mà chủ đầu tư cần xem xét và lưu tâm là việc linh hoạt trong các cơ cấu về giá thuê, linh hoạt trong các chiến dịch cho thuê của mình để đảm bảo hiệu suất tốt nhất. Ngày nay, yếu tố dịch vụ văn phòng rất quan trọng, đặc biệt là các tòa văn phòng hạng A. Các doanh nghiệp nước ngoài, khi lựa chọn thuê một địa điểm nào đó, rất quan tâm đến đơn vị quản lý, đó là đơn vị nào và đơn vị đó đang đạt trình độ nào. Yếu tố này không chỉ quan trọng với riêng văn phòng mà còn với các dự án nhà ở nữa”, bà Diệu Trang cho biết.

(Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp)

Tag: văn phòng cho thuê, thị trường văn phòng cho thuê sắp bước vào một giai đoạn bùng nổ mới, cho thuê văn phòng

Chi Tiết

KINH DOANH DỊCH VỤ CHO THUÊ VĂN PHÒNG HIỆU QUẢ VỚI 4 YẾU TỐ QUYẾT ĐỊNH

Dịch vụ cho thuê văn phòng là một trong những dịch vụ kinh doanh bất động sản quan trọng đòi hỏi sự nhạy bén trước một thị trường cạnh tranh tương đối khốc liệt.

Phân khúc văn phòng cho thuê hiện nay dù không được xem là mô hình kinh doanh mới lạ song có thể gặt hái được thành công nếu như nhà kinh doanh biết chắt chiu từng cơ hội dù nhỏ. Sau đây là 4 yếu tố quyết định khi kinh doanh dịch vụ văn phòng cho thuê:

1. Tiềm lực tài chính:

Thông thường khi ký hợp đồng, khách thuê văn phòng đầu tiên sẽ xem nhà cung cấp dịch vụ có gì để đảm bảo sau đó mới chịu đặt cọc bởi không ít khách thuê thời gian qua đã “khóc dở mếu dở” vì tin lời cò môi giới.

2. Chiến lược marketing:

Marketing về bất động sản văn phòng cho thuê hiện nay đóng vai trò rất quan trọng, thông qua mô hình này sẽ đưa khách hàng đến với bạn ngày một đông hơn. Tuy nhiên đây là điều gặp nhiều trở ngại nhất hiện nay bởi kiến thức chuyên sâu về lĩnh vực địa ốc cho thuê này không phải ai cũng biết.

Trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, cách thức quảng bá truyền thống là thông qua báo đài, phát tờ rơi, pano, băng rôn.. làm cho thương hiệu của bạn gần gũi với nhu cầu của khách hàng vẫn có hiệu quả nhất định, tuy nhiên chi phí khá cao. Để tận dụng tối đa hiệu quả trên chi phí bỏ ra, khi tiến hành cần lưu ý chụp hình ảnh đẹp về tòa nhà cao ốc văn phòng xung quanh như quang cảnh, bên trong, trang thiết bị..phỉa biết tạo ra sự tươi mới trong kinh doanh, điều này sẽ gợi sự tò mò từ phía khách hàng của bạn. Thông tin quảng cáo của bạn phải thực sự hấp dẫn về giá cả, vị trí, quy mô..gợi được sự nôn nóng cho khách thuê

Ngoài ra, cần tận dụng tối đa khả năng của kênh thông tin trực tuyến qua các trang web dịch vụ bất động sản, mạng xã hội. Tuy vậy cần lưu ý ới sự thuận tiện và phát triển mạnh mẽ của internet, hàng loạt các trang web thông tin bất động sản, rao bán, cho thuê nhan nhản sẽ dễ làm rối trí khách hàng cần tìm thông tin hữu ích.

Trên thực tế, quảng cáo cho thuê văn phòng trên báo giấy đang dần nhường chỗ cho các quảng cáo trên các trang web dịch vụ bất động sản. Đây là một xu hướng tất yếu cho tiếp thị và truyền thông trong lĩnh vực cho thuê văn phòng. Tuy nhiên, để tránh gây nhiễu thông tin cho khách hàng, nhà cung cấp nên thường xuyên cập nhật thông tin cho thuê văn phòng của mình trên các trang dịch vụ, đồng thời trên cả trang web của chính mình. Ngoài ra, duy trì liên kết đến các trang mạng xã hội cũng là một cách thức tăng độ phủ thông tin cho nhà cung cấp.

Có một quan điểm sai lầm trong truyền thông văn phòng cho thuê, cho rằng khi không còn mặt bằng văn phòng cho thuê nữa, thì không cần tuyên truyền quảng bá. Điều này là không hoàn toàn hợp lý, bởi truyền thông về bản thân nhà cung cấp không phải chỉ để làm nổi bật khả năng cung cấp văn phòng tức thời, mà còn là một hình thức khẳng định – nhắc lại thương hiệu. Quá trình này cần được tiến hành thường xuyên, liên tục tạo cho khách hàng một suy nghĩ khi cần văn phòng cho thuê là nghĩ ngay đến nhà cung cấp.

3. Nhân sự:

Liệu bạn có cần phải có đội ngũ nhân viên càng đông càng tốt như quản lý, nhân viên tư vấn, nhân viên chạy thị trường.. hay không? Điều này cần phải xét đến qui mô văn phòng cho thuê của nhà cung cấp, cần cân đối được giữa số lượng, nhu cầu và khả năng đáp ứng với thị trường văn phòng cho thuê với nhân lực cần thiết.

Công tác ngoại giao cho thuê văn phòng phải thân thiện, cởi mở, chính xác. Đây cũng là bí quyết quan trọng mang đến sự thành công trong kinh doanh cho thuê văn phòng cho bạn. Khách hàng hiện nay cực kỳ khó tính và tiềm ẩn nhiều khúc mắc, họ có nhiều sự lựa chọn ngẫu nhiên, tìm hiểu thị trường khá kỹ càng và đôi lúc giả vờ không am hiểu. Bạn phải nhiệt tình chu đáo khi tiếp đón họ, nếu bạn vui vẻ, cởi mở nhẹ nhàng thân thiện khi tiếp xúc với khách, làm cho khách hàng có cảm giác yên tâm về dịch vụ của bạn, có cái nhìn thiện cảm về bạn, khát khao được nói chuyện với bạn, được nghe bạn tư vấn phong thủy thì bạn đã nắm chắc 50% giá trị thành công rồi. Cha ông ta thường răn ” Lời nói chẳng mất tiền mua, lựa lời mà nói cho vừa lòng nhau ”. Có đôi khi bạn rất bận bịu hay đang bực mình điều gì đó nhưng nếu khách hàng có nhu cầu gọi tới nhờ tư vấn thì bạn cũng phải khéo léo nhẹ nhàng, nở nụ cười với khách còn ngược lại khách sẽ “Người ra đi đầu không ngoảnh lại..”

Cuộc sống hôm nay vẫn đang vội vã ngược xuôi nhiều lúc bạn quá bận bịu chăm chú vào một công việc cụ thể nào đó mà quên mất khách hàng vẫn đang tìm hiểu về dịch vụ của bạn, các yếu tố bên trong của bạn xem bạn có đủ uy tín để hợp tác..

4. Chăm sóc khách hàng:

Để đảm bảo độ phủ cao trong văn phòng cho thuê của mình. Hãy cố gắng duy trình hình ảnh của văn phòng từ tổng thể bên ngoài cho đến chi tiết hoạt động bên trong. Bất kỳ khách hàng nào thuê văn phòng đều muốn bộ mặt của văn phòng họ tươi sáng đẹp đẽ, điều này cũng đồng nghĩa với bộ mặt bên ngoài của cả tòa nhà văn phòng cũng cần được chăm chút nâng niu.

Quan trọng hơn cả, là các dịch vụ bên trong văn phòng phải luôn được đảm bảo sao cho khách hàng nói chung, từng nhân viên văn phòng hoạt động trong cao ốc đó nói riêng đều không có phàn nàn gì. Từ sự vận hành an toàn êm ái của thang máy, đến sự sạch sẽ của hành lang, nhà vệ sinh, tất cả cần có sự quan tâm đảm bảo cần thiết.

Người làm công tác quản lý khách hàng cần có được mối quan hệ tốt đối với người phụ trách hành chính của các công ty khách hàng để nắm bắt nhu cầu, nhằm nhanh chóng có điều chỉnh phù hợp dịch vụ của mình.

Giữ chân được 1 khách hàng không chỉ là có được khách hàng đó, mà có khi còn mang lại nhiều khách hàng tiềm năng hơn.

(Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp)

Tag: văn phòng cho thuê, kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng hiệu quả với 4 yếu tố quyết định, cho thuê văn phòng

Chi Tiết

MÔ HÌNH VĂN PHÒNG CO-WORKING SPACE ĐANG TĂNG TRƯỞNG MẠNH VÀ SẼ NỞ RỘ TẠI VIỆT NAM TRONG 2 NĂM TỚI

Nhờ những lợi thế về tiết kiệm chi phí so với văn phòng truyền thống, mô hình Co-working space đang bùng nổ với tốc độ tăng trưởng chóng mặt tại Việt Nam, tạo một làn gió mới trên thị trường văn phòng cho thuê.

Theo Tổng cục thống kê, doanh nghiệp vừa và nhỏ chiếm đa số doanh nghiệp thành lập ở Việt Nam (chiếm 97% trong suốt 15 năm) và sử dụng khoảng 50% lực lượng lao động. Trong nửa đầu năm 2018, đã có 64.531 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 5,3%. 

Mô hình văn phòng Co-working space đang tăng trưởng mạnh và sẽ nở rộ tại Việt Nam trong 2 năm tới.

Sự sáng tạo, chia sẻ, kết nối, linh hoạt và cộng đồng là 5 giá trị đang ngày càng được đánh giá cao, và một cách tự nhiên phân khúc co-working đã phát triển để đáp ứng nhu cầu của một thế hệ doanh nghiệp mới này.

Mô hình coworking đưa ra một mức chi phí thấp, sự kết nối cộng đồng, môi trường làm việc thân thiện đa dạng cho các doanh nghiệp cũng như sự linh hoạt trong vấn đề mở rộng hay thu hẹp qui mô công ty ngay lập tức, điều mà văn phòng cho thuê truyền thống thường không đáp ứng được.

Đối với mô hình văn phòng truyền thống ban đầu khi mới thành lập các công ty thường có xu hướng tối giản nhân sự, sau 1 vài năm phát triển qui mô công ty tăng trưởng cần thêm diện tích lớn hơn. Lúc này công ty phải đối mặt với các vấn đề: hoặc phải thuê diện tích lớn hơn so với nhu cầu thực tế ngay tại điểm mình đang thuê, hoặc phải tìm thuê ở địa điểm khác do điểm cũ không còn đủ diện tích. 

Những điều này làm cho doanh nghiệp mất nhiều thời gian, chi phí (thuê mới, cải tạo, di chuyển …) và công sức chưa kể việc thay đổi trụ sở làm việc cũng sẽ gây ảnh hưởng đến các khách hàng đang có ( phải thông báo và có thời gian để khách hàng làm quen với địa điểm mới ).

Những khác biệt này đã và đang tạo ra nhu cầu lớn về co – working tại Việt Nam, mô hình đang phát triển chóng mặt tại các TP lớn như Hà Nội và Tp.HCM, đồng thời đang lan ra các thành phố khác như Đà Nẵng, Hải Phòng Bà Rịa Vũng Tàu…

Xuất hiện ở Việt Nam đã lâu nhưng gần đây thị trường này mới thực sự bùng nổ. Trước đây khi nhắc tới mô hình coworking space người ta thường nhắc đến Regus, Toong và Up hay Dreamplex nhưng khoảng thời gian gần đây cục diện thị trường đã thay đổi một cách nhanh chóng.

Ông Trần Xuân Kiên, Tổng giám đốc CoGo coworking cho biết, ở Việt Nam coworking space đang trên đà phát triển mạnh, năm 2018 hứa hẹn sẽ là một năm bùng nổ của thị trường với sự tham gia của nhiều tên tuổi mới đến trong và ngoài nước như JustCo của Singapore ,Ceo Suit Hàn Quốc ,CoGo, thậm chí cả WeWork (WeWork công ty kinh doanh  coworking space số 1 thế giới ở Mỹ gần đây được định giá tới 42 tỷ đôla Mỹ ngay sau khi Softbank công bố đầu tư thêm 1 tỷ USD vào startup kỳ lân này).

Theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, tốc độ tăng trưởng của co-working hiện nay vào khoảng 58%. Báo cáo của đơn vị này, cho thấy giữa năm 2017 thị trường có khoảng 17 đơn vị kinh doanh vận hành 22 điểm với tổng diện tích 14.500 m2, thì tới quý 1/2018 số đơn vị kinh doanh đã tăng lên con số 40, cung cấp cho thị trường 50 điểm với tổng diện tích khoảng 30.000m2.

Với việc gia nhập thị trường của những tân binh đầy tham vọng như CoGo, JustCo, WeWork chắc chắn thị trường phân khúc này sẽ phát triển mạnh mẽ. CBRE ước tính hết năm 2018 thị trường coworking ở Việt Nam sẽ tăng trưởng mạnh cả về số lượng lẫn quy mô, tổng diện tích coworking space đến cuối năm sẽ tăng trên 90.000m2.Cuộc đua giữa các nhà đầu tư trong nước với những tên tuổi lớn trong khu vực và thế giới được dự đoán sẽ diễn ra vô cùng sôi động và gay cấn.

Dù vừa mới ra mắt vào tháng 6 vừa qua, CoGo đã có gây được ấn tượng bằng kế hoạch chuỗi 05 trung tâm lớn đầu tiên với tổng diện tích sàn hơn 12.000 m2, đều sở hữu vị trí đắc địa tại các tòa nhà hạng A-B với diện tích trung bình từ 2.000 – 3.000 m2 theo đúng tiêu chuẩn coworking space quốc tế. ( Trên thế giới tiêu chuẩn coworking space có diện tích trung bình từ 3000-5000m2). 

Đó là địa điểm tòa Viettower số 1 Thái Hà diện tích 3.300m2, tòa TNR 54 Nguyễn Chí Thanh diện tích 2.200m2. Tòa Hồ Gươm Plaza diện tích 1.500m2 sẽ khai trương trong tháng 8 này và thêm 02 trung tâm nữa dự kiến đi vào hoạt động vào thời điểm cuối năm 2018.

Với tổng diện tích trên, CoGo đang chiếm khoảng 17% thị phần thị trường này. Cũng theo ông Kiên, công ty sẽ còn tiếp tục mở rộng qui mô, đồng thời sẽ áp dụng mức giá cạnh tranh cùng chính sách tốt nhất với ngân sách tối thiểu 5 tỷ/năm để hỗ trợ các doanh nghiệp khởi nghiệp, với định hướng CoGo sẽ trở  thành công ty hàng đầu Việt Nam về co-working space.

Ông Alex Crane, Tổng Giám đốc của Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng không gian làm việc chung trên thế giới hàng năm vẫn tăng đều đặn từ 10-15%. Còn tại Việt Nam dần trở nên quen thuộc và được nhiều người ưa chuộng do nhu cầu cắt giảm chi phí cũng như các lợi ích nó đem lạ, đó là một giải pháp linh hoạt và hiệu quả.

Còn theo bà Hoàng Diệu Trang – Quản lý cấp cao Bộ phận Tư vấn Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, khác với văn phòng truyền thống hay tại nhà, co – working space cho phép nhân viên quyền lựa chọn làm việc độc lập, hoặc trò chuyện, trao đổi và chia sẻ ý tưởng với người đồng quan điểm. Nhiều người tin rằng môi trường làm việc này kích thích họ phát triển và làm việc hiệu quả hơn.

Đây cũng là những lý do khiến bà Trang tin tưởng co-working chắc chắn sẽ tiếp tục phát triển tuân theo các chu kỳ kinh tế và biến đổi để phù hợp với những thay đổi trong cách làm việc của thế hệ lao động mới cũng như cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Mô hình co-working tại Việt Nam vì vậy còn rất nhiều tiềm năng phát triển, đáp ưng nhu cầu về mặt bằng văn phòng của thế hệ các doanh nghiệp trẻ ngày càng lớn mạnh.

(Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp)

 

Tag: Co-working space, mô hình văn phòng Co-working space đang tăng trưởng mạnh và sẽ nở rộ tại Việt Nam trong 2 năm tới, cho thuê văn phòng

Chi Tiết

THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ NGÀY CÀNG SÔI ĐỘNG VÀ NHIỀU KHẢ NĂNG GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG A SẼ TĂNG

Hiện nay, số lượng doanh nghiệp mới thành lập không ngừng tăng lên, trong khi nguồn cung văn phòng mới lại khan hiếm, đẩy giá thuê tăng và điều khoản trong hợp đồng giữa chủ tòa nhà với khách hàng cũng có nhiều sự thay đổi.

Nguồn cung khan hiếm, giá thuê tăng

Theo CBRE Việt Nam, thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM tiếp tục xu hướng nguồn cung hạn chế, đặc biệt là ở phân khúc hạng A.

Cụ thể, trong quý II/2018, không có tòa nhà mới nào đi vào hoạt động và tính từ đây đến cuối năm 2018, dự báo sẽ chỉ có 2 tòa nhà văn phòng mới tại TP.HCM chính thức hoạt động, nhưng đều nằm ở hạng B.

Tuy nhiên, diện tích cho thuê ngoài của 2 tòa nhà này cũng không có nhiều, bởi phần lớn diện tích của 2 tòa nhà này sẽ được chủ đầu tư tận dụng dùng làm mặt bằng văn phòng của họ để kinh doanh. Hai tòa nhà mới sẽ được đưa vào sử dụng là Tòa nhà Thaco Building ở quận 2 với 6.000 m2 và Tòa nhà M Building ở quận 7 với 3.000 m2 cho thuê thuần. Như vậy, từ nay đến cuối năm, thị trường van phong cho thue tại TP.HCM chỉ có 9.000 m2.

Việc nguồn cung ngày càng hạn chế đã đẩy giá thuê mặt bằng văn phòng hạng A và hạng B tại TP.HCM tăng cao hơn so với quý trước và năm trước. Cụ thể, giá chào thuê hạng A tăng đến 7% so với quý trước và 17% so với cùng kỳ năm trước do các toà nhà mới nhanh chóng được lấp đầy và nguồn cung khan hiếm. Tương tự, giá chào thuê của hạng B tuy không tăng bằng hạng A, nhưng cũng cao hơn 7,3% so với năm trước.

Đại diện CBRE cho biết, giá thuê của văn phòng hạng A tại TP.HCM hiện nay đang ở mức 43 USD/m2/tháng, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ ở mức 35 - 38 USD/m2/tháng. Còn giá thuê văn phòng hạng B hiện dao động trong khoảng 23 USD/m2/tháng. Tỷ lệ trống trên toàn thị trường của văn phòng vẫn giữ ở mức dưới 5%.

Tuy nhiên, trên thực tế, theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, giá thuê mặt bằng văn phòng tại Tòa nhà Saigon Center (quận 1, TP.HCM) hiện nay vào khoảng 56 USD/m2/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế. Nếu cộng thêm thuế, khách thuê phải trả khoản tiền lên tới trên 70 USD/m2/tháng. Đây là mức giá cao nhất trong 3 năm gần đây.

Tương tự, theo JLL Việt Nam, trong quý II/2018, nguồn cung hạng A và hạng B tại thị trường TP.HCM không thay đổi. Hạng C chào đón 2 tòa nhà mới tại quận 3 và quận Tân Bình, tăng khoảng 3.500 m2 diện tích cho thuê, đưa tổng nguồn cung toàn thị trường đạt 1.945.000 m2.

Tính đến cuối quý II/2018, tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt mức cao, trên 95%. Trong đó, phân khúc hạng A và hạng B ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tăng mạnh nhờ vào nhu cầu cao trên thị trường. Đặc biệt, hạng B ghi nhận hấp thụ ròng cao nhất do diện tích cho thuê lớn đến từ các dự án mới hoàn thành trong thời gian gần đây, với khoảng 9.000 m2 sàn được thuê mới.

Dù không có nguồn cung mới ở hạng A và hạng B, nhưng theo JLL, mức tăng giá ở hai hạng này lại có sự khác biệt. Trong khi giá thuê trung bình hạng A tăng nhưng tốc độ chậm hơn so với quý trước, thì giá thuê của hạng B lại tang mạnh, khoảng 3,1%.

Còn tại thị trường Hà Nội, CBRE Việt Nam cho biết, trong nửa đầu năm 2018, không có dự án văn phòng hạng A và B mới nào đi vào hoạt động. Do đó, giá thuê văn phòng ở phân khúc hạng A tăng 0,6% theo quý và 3,8% theo năm đạt mức 25 USD/m2/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT. Còn đối với phân khúc hạng B, giá thuê giảm nhẹ 0,3% theo quý, đạt mức 14 USD/m2/tháng.

Về nhu cầu, theo CBRE, tỷ lệ hấp thụ tại thị trường Hà Nội đạt 24.000 m2 trong quý II/2018, tăng 23% so với quý trước đó. Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, nhu cầu mở rộng và thuê mới có xu hướng tăng và do nguồn cung mới hạn chế, khách thuê thường lựa chọn gia hạn hợp đồng.

Ngoài ra, một xu hướng khác ghi nhận trong nửa đầu năm 2018 là nhu cầu thuê văn phòng dài hạn (thời hạn thuê trên 10 năm) có xu hướng tăng. Về mục đích, theo CBRE, các khách thuê này thường có hai mục đích phổ biến là tự sử dụng và đầu tư cho thuê lại.

Các khách thuê để đầu tư thường yêu cầu diện tích lớn từ trên 1.000 m2, trong khi đó khách thuê tự sử dụng sẽ yêu cầu diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng, thông thường rơi vào khoảng 500 - 1.300 m2.

 

CBRE dự báo, cùng với diễn biến tích cực của thị trường gần đây, tại thị trường Hà Nội, giá thuê hạng A dự kiến sẽ tiếp tục tăng, trong khi đó, hạng B với mức độ cạnh tranh cao hơn sẽ giữ ở mức ổn định.

“Do nguồn cung mới tập trung ra mắt tại thời điểm cuối năm nên tỷ lệ trống có thể tạm thời tăng lên vào dự kiến ở mức 8% và 18% lần lượt cho hạng A và B vào cuối 2018”, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Chi nhánh Hà Nội cho biết.

Nhiều điều khoản thuê thay đổi

Theo số liệu từ Cổng Thông tin đăng ký doanh nghiệp Quốc gia, trong 6 tháng đầu năm 2018, cả nước có 64.531 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 5,3% so với cùng kỳ năm 2017. Riêng trong quý II/2018, cả nước có 37.746 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 40,9% so với quý trước.

Trước bối cảnh số lượng doanh nghiệp thành lập mới không ngừng gia tăng, trong khi nguồn cung mặt bằng văn phòng đang khan hiếm, một số chuyên gia trong ngành nhận định, thị trường văn phòng cho thuê sẽ ngày càng sôi động và các toà nhà mới sẽ nhanh chóng được lấp đầy.

“Giá thuê thị trường văn phòng hạng A sẽ tiếp tục tăng lên do nguồn cung tiếp tục hạn chế cho tới năm 2019, đầu năm 2020. Tỷ lệ trống cũng sẽ giảm, nhưng tốc độ giảm sẽ chậm lại do giá chào thuê từ các văn phòng hạng A tăng lên. Tình hình hoạt động của các văn phòng hạng B sẽ tiếp tục ổn định do nguồn cung mới đều đặn cho tới năm 2019”, bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam nói và cho biết thêm, thị trường văn phòng trong năm 2018-2020 sẽ tiếp tục là sân chơi của các chủ tòa nhà.

Theo bà Hằng, với việc nguồn cung văn phòng hạn chế, thị trường văn phòng nghiêng rất nhiều về phía các chủ tòa nhà. Chủ tòa nhà có thể áp dụng các điều khoản thuê hay thay đổi những điều khoản thuê theo hướng có lợi cho mình.

Đơn cử như việc tăng giá thuê, nếu như trong quá trình đàm phán hợp đồng cho thuê trước đây luôn luôn có điều khoản chủ tòa nhà không được tăng giá thuê quá 15% trong một kỳ, thì đến nay, con số đó đã tăng lên 20 - 25%. Ngoài ra, trong hợp đồng trước đây thường yêu cầu chủ tòa nhà giữ nguyên giá trong suốt kỳ hạn thuê, nhưng hiện nay đã thay đổi, chủ tòa nhà chỉ giữ nguyên giá thuê trong vòng 1 năm, còn sau đó họ có thể tăng từ 5 - 8%.

“Ngay cả bản thân CBRE cũng không nghĩ là thị trường văn phòng có thể hấp thụ diện tích thuê mới một cách nhanh như vậy”, đại diện CBRE nói và cho biết thêm, đứng trước tình trạng nguồn cung mặt bằng văn phòng khan hiếm và giá liên tục tăng cao như hiện nay, thì sử dụng không gian làm việc chung hoặc văn phòng dịch vụ sẽ là biện pháp thay thế hữu hiệu.

CBRE dự báo, trong năm 2019 sẽ có thêm 4 tòa nhà văn phòng hạng B mới, còn đến năm 2020 mới có 4 tòa nhà văn phòng hạng A đi vào hoạt động. Do đó, diện tích trống của văn phòng hạng A sẽ tăng 10% vào năm 2020. Đồng thời, giá thuê của van phong hang a sẽ tăng lên trung bình khoảng 50 USD/m2/tháng.

Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp

Tag: văn phòng cho thuê, cho thuê văn phòng, thị trường văn phòng cho thuê ngày càng sôi động và nhiều khả năng giá thuê văn phòng hạng a sẽ tăng

Chi Tiết

VĂN PHÒNG CHO THUÊ CÓ DIỆN TÍCH NHỎ ĐANG DẦN TRỞ NÊN KHAN HIẾM Ở KHU TRUNG TÂM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Hiện nay, văn phòng có diện tích nhỏ nằm ở trung tâm đang được các doanh nghiệp tìm kiếm, có đến 80% khách hàng có nhu cầu tìm kiếm văn phòng cho thuê dưới 50m2, nhưng chỉ dưới 40% tổng nguồn cung hướng đến nhóm đối tượng này.

Theo số liệu của Savills, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tính đến quý 1 vừa qua đạt trên 1,7 triệu m2 sàn, tăng 4% so với hồi cuối năm 2017. Trong đó, khoảng 53.000 m2 sàn tăng thêm đến từ một dự án hạng B và ba dự án hạng C.

 

Nguồn cung mới tiếp tục ghi nhận sự thiếu vắng ở phân khúc văn phòng hạng A cho thuê. Hãng tư vấn dự báo sẽ không có nguồn cung hạng A gia nhập thị trường trong ít nhất 2 năm tới.

 

Nguồn cung thấp (bằng chưa đầy 20% so với các thành phố như Bangkok, Kuala Lumpur, Jakarta... ) giúp thị trường duy trì công suất thuê phòng và giá cho thuê ở mức cao. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại TP HCM đạt mức trên 96% trong năm 2017, với giá cho thuê trung bình là 48 USD mỗi m2 một tháng - mức cao nhất trong khu vực.

 

Có đến 80% khách hàng khu vực trung tâm có nhu cầu thuê văn phòng diện tích nhỏ, dưới 500m2. Nhưng chỉ có chưa đầy 40% diện tích đã cho thuê hiện nay là văn phòng nhỏ.

 

Đại diện khu văn phòng cho thuê quận 1 C.T Plaza Phố Wall (ngay góc đường Võ Văn Kiệt - Phó Đức Chính) nhận định có nhiều nguyên nhân khiến nhu cầu về văn phòng diện tích nhỏ tăng vọt.

 

TP HCM vừa được hưởng cơ chế đặc thù trong việc phát triển kinh tế, các công ty quy mô nhỏ và vừa hay mô hình kinh doanh trực tuyến, startup với số lượng nhân viên ít đang ngày càng phát triển. Hơn nữa, từ năm nay thành phố sẽ chính thức áp dụng chính sách di dời khoảng 2.000 doanh nghiệp tư nhân đang hoạt động tại các chung cư ra khỏi chung cư. Đây sẽ là nguồn cầu rất lớn cho thị trường văn phòng cho thuê.

 

"Với những thông tin khả quan từ thị trường, việc đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng hay đầu tư sở hữu văn phòng diện tích tầm 25-40m2 cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa thuê lại, sẽ là kênh đầu tư vô cùng hiệu quả trong năm nay và thời gian tới", vị đại diện nhấn mạnh.

 

Hướng đến nhu cầu thuê văn phòng diện tích nhỏ, C.T Plaza Phố Wall đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
 

 

Đơn cử tại C.T Plaza Phố Wall, do linh hoạt diện tích cho thuê để nhắm đến nhóm khách có nhu cầu văn phòng nhỏ, nên rất được thị trường quan tâm dù mới tung ra sản phẩm. Dự án nhắm đến đối tượng thuê hoặc mua để cho thuê lại, với giá bán từ 3 tỷ đồng và giá cho thuê 1.000-1.200 USD mỗi tháng cho diện tích 25-40m2.

 

Hiện giá cho thuê văn phòng hạng A đang vào khoảng 53 USD mỗi m2 một tháng, tương ứng với mức giá 1.325-2.120 USD mỗi tháng cho diện tích thuê tương tự.

 

Savills dự báo từ nay đến năm 2020, thị trường TP HCM sẽ có thêm 440.000 m2 sàn từ 7 dự án văn phòng hạng B và hạng C. Tuy nhiên, phần diện tích bổ sung thêm vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu, khiến tỷ lệ lấp đầy văn phòng đạt mức gần 100% trong năm nay, và duy trì trong ít nhất 3 năm tới. Giá thuê trung bình dự kiến tăng 8,4% mỗi năm.

 

Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp

Tag: văn phòng cho thuê diện tích nhỏ, văn phòng cho thuê có diện tích nhỏ đang dần trở nên khan hiếm ở khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, cho thuê văn phòng

Chi Tiết

15 TÒA NHÀ CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 1 CÓ GIÁ RẺ CHỈ TỪ 9 ĐẾN 15$/M2

Tổng hợp danh sách 15 cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 đẹp nhưng giá thuê lại vô cùng rẻ chỉ từ 9 đến 15$/m2. Nếu quý khách hàng có nhu cầu tìm văn phòng làm việc, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0946 395 665.

Việc thuê văn phòng được xem là khá phổ biến với nhiều doanh nghiệp hiện nay. Việc có một văn phòng đại diện khang trang, rộng rãi ở vị trí tốt sẽ giúp tạo dựng được hình ảnh tốt đẹp, chuyên nghiệp hơn trong mắt khách hàng. Và hiện tại thì khu vực quận 1 đang là nơi được lựa chọn để thuê văn phòng nhiều nhất của các doanh nghiệp, công ty vì đây là khu vực trung tâm thành phố, có vị trí và cảnh quan đẹp, là nơi tập trung đông dân cư và các hoạt động hành chính, thuận lợi cho việc kinh doanh và tìm kiếm khách hàng. Vì vậy, giá thuê văn phòng quận 1 luôn cao hơn các quận khác nên cũng ảnh hưởng không nhỏ đến sự lựa chọn của doanh nghiệp. Tuy nhiên, cũng có một số cao ốc cho thuê văn phòng giá rẻ tại quận 1, chỉ từ 9$/m2, sau đây chúng tôi xin giới thiệu 15 toà nhà cho thuê có giá rẻ nhất hiện nay như sau:

15 tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1 có giá rẻ chỉ từ 9 đến 15$/m2

 

1. Tòa nhà VVK Building:

Giá thuê: 9 usd/m2(Chưa PQL + VAT)

Tòa nhà VVK Building tọa lạc đường Võ Văn Kiệt, gần các tuyến đường lớn và quan trọng của Quận 1, gần khu vực dân cư sầm uất, gần các trung tâm thương mại, thuận lợi cho việc giao thông qua các quận như: Quận 5, Quận 3 và Quận 4 và các quận phụ cận khác. 

VVK Building với quy mô 6 Tầng - 1 Hầm, tòa nhà có nhiều tiện ích văn phòng, không gian làm việc thoải mái, với một mức giá cho thuê phù hợp sẽ là sự lựa chọn tối ưu cho quý khách hàng đặt các văn phòng đại diện, trụ sở làm việc.

 

Tổng quan tòa nhà VVK Building quận 1

 

2. Tòa nhà HD Bank: 

 

Giá thuê: 10 usd/m2 (chưa PQL 2usd + VAT)

 

Tòa nhà HD Bank tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cầu, phường Tân Định, Quận 1, Tp. HCM cách trung tâm quận 1 5 phút, là một vị trí chiến lược đắc địa và nhiều cây xanh trên. Từ HD Bank chỉ mất ít phút để đi đến các tuyến đường có nhiều khu cao ốc văn phòng cho thuê và các dịch vụ ăn uống cho nhân viên văn phòng, khách sạn, nhà hàng tại quận 1, với diện tích khuôn viên rộng rãi thoáng mát, rất tiện lợi cho quý công ty khi thuê văn phòng đặt trụ sở  tại đây... 

 

Tòa nhà HD Bank gồm 7 tầng, 1 hầm với khuôn viên đẹp, thoáng mát, thiết kế hiện đại, sang trọng, rất lý tưởng để làm văn phòng làm việc, văn phòng đại diện. 

 

Tổng quan tòa nhà HD Bank quận 1

 

3. Tòa nhà Camex building:

 

Giá thuê: 10 usd/m2(Chưa PQL + VAT)

 

Tòa nhà Camex building đường Camex, Tp HCM gồm 5 tầng, khuôn viên đẹp. Camex Building là một cao ốc văn phòng sang trọng, tiện ích, phù hợp cho các văn phòng đại diện, các công ty vừa và nhỏ.

 

Văn phòng cho thuê quận 1 Camex building nằm ngay khu vực trung tâm Bến Thành, Nguyễn Công Trứ và khu cho thuê văn phòng hạng B, nội thất rất đẹp, kiến trúc hiện đại.

 

Tổng quan tòa nhà Camex building quận 1

 

4. Tòa nhà Thanh Thế Tower:

 

Giá thuê: 11 usd/m2( Đã có PQL, chưa VAT)

 

Tòa nhà Thanh Thế Tower tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Trung Trực, gồm 1 hầm, 6 tầng, khuôn viên đẹp, được xây dựng theo cấp độ chuẩn về văn phòng cho thuê với đầy đủ các trang thiết bị hiện đại, an ninh và chuyên nghiệp, cũng như phù hợp về phong thủy cho tất cả các công ty khi thuê văn phòng tại đây.

 

Văn phòng cho thuê quận 1 Thanh Thế Tower là tuyến đường giao với các trục đường chính, quan trọng như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lê Lợi, Lê Thánh Tôn thuận lợi giao thông, thuận lợi cho việc giao thông qua các quận như: Quận Bình Thạnh, Quận 3, Quận 5, Quận Phú Nhuận và các quận lân cận khác.Toà nhà còn nằm ở một vị trí đẹp bởi nó gần các địa điểm nổi tiếng như Dinh Độc Lập, Bến Thành và các trung tâm thương mại, hành chính của quận 1.

 

Tổng quan tòa nhà Thanh Thế Tower quận 1

5. Tòa nhà Hồ Hảo Hớn building:

Giá thuê: 10 usd/m2 (Chưa PQL 2 usd + VAT)

Tòa nhà Hồ Hảo Hớn building tọa lạc mặt tiền đường Hồ Hảo Hớn, phường Cô Giang, Quận 1, Tp. HCM cách trung tâm quận 1 chỉ 5 phút. Từ đường Hồ Hảo Hớn chỉ mất ít phút để đi đến các tuyến đường có nhiều khu cao ốc van phong cho thue và các dịch vụ ăn uống cho nhân viên văn phòng, khách sạn, nhà hàng tại quận 1, với diện tích khuôn viên rộng rãi thoáng mát, rất tiện lợi cho quý công ty đặt trụ sở văn phòng tại đây... 

 

Văn phòng cho thuê quận 1 Hồ Hảo Hớn building gồm 7 tầng, 1 hầm khuôn viên đẹp, thoáng mát, thiết kế hiện đại, sang trọng, rất lý tưởng để làm văn phòng làm việc, văn phòng đại diện. 

 

Tổng quan tòa nhà Hồ Hảo Hớn building quận 1

 

6. Tòa nhà TECHGEL Building:

 

Giá thuê: 11 usd/m2(Đã VAT + PQL)

 

Tòa nhà TECHGEL Building tọa lạc mặt tiền đường Điện Biên Phủ, phường Đa Kao, Quận 1, Tp. HCM cách trung tâm quận 1 chỉ 5 phút, là một vị trí chiến lược đắc địa và nhiều cây xanh. Từ TECHGEL Building chỉ mất ít phút để đi đến các tuyến đường có nhiều khu cao oc van phong cho thuê và các dịch vụ ăn uống cho nhân viên văn phòng, khách sạn, nhà hàng tại quận 1, với diện tích khuôn viên rộng rãi thoáng mát, rất tiện lợi cho quý công ty đặt trụ sở văn phòng tại đây...  

 

Văn phòng cho thuê quận 1 TECHGEL Building gồm 7 tầng, 1 hầm được trang bị những tiện nghi cao cấp đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của khách thuê như thang máy tốc độ cao, hệ thống máy lạnh trung tâm, camera quan sát, bảo vệ 24/24, lối thoát hiểm linh hoạt, hệ thống toilet nam nữ riêng biệt. 

 

Tổng quan tòa nhà TECHGEL Building quận 1

7. Tòa nhà NVT building:

Giá thuê: 10 usd/m2(Chưa VAT + PQL)

Tòa nhà NVT building đường Nguyễn Văn Thủ, Tp HCM gồm 1 hầm, 5 tầng, 1 thang máy, khuôn viên đẹp. NVT Building là một cao ốc văn phòng sang trọng với nhiều tiện ích văn phòng đi kèm. Tòa nhà sử dụng thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC, hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động theo tiêu chuẩn an toàn tuyệt đối. Hệ thống WC nam và nữ riêng biệt, sạch sẽ ở mỗi tầng; máy phát điện dự phòng. Bên cạnh đó là cả một đội ngũ quản lý chuyên nghiệp cùng lực lượng bảo vệ 24/24h. NVT Building rất phù hợp cho doanh nghiệp đặt văn phòng đại diện, trụ sở làm việc.

 

Văn phòng cho thuê quận 1 NVT Building có vị trí thuận lợi, nằm ngay khu vực trung tâm kinh doanh, gần các khu trung tâm thương mại, tài chánh, hành chánh của thành phố quận 1 và các khu cho thue van phong khác...

 

Tổng quan tòa nhà NVT building quận 1

 

8. Tòa nhà Tuấn Minh 1 building:

 

Giá thuê: 12 USD/m2(Đã VAT + PQL)

 

Tòa nhà Tuấn Minh 1 building đường Lê Thị Riêng, Tp HCM gồm 7 tầng, 1 thang máy, khuôn viên đẹp. Tuấn Minh 1 building là một cao ốc văn phòng sang trọng, tiện ích, phù hợp cho khách hàng đặt các văn phòng đại diện, trụ sở làm việc. 

 

Cao ốc văn phòng Tuấn Minh Building tọa lạc tại nơi có không gian sạch sẽ, thoáng đãng, chất lượng dịch vụ tốt, view đẹp, văn phòng Tuấn Minh là sự lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp của bạn.

 

Tổng quan tòa nhà Tuấn Minh Building quận 1

 

9. Tòa nhà HT building: 

 

Giá thuê: 11 usd/m2(Đã VAT + PQL)

 

Tòa nhà HT building đường Trần Hưng Đạo, Tp HCM gồm 1 Hầm - 7 Tầng, thiết kế đẹp, hiện đại, khuôn viên xanh mát. HT building là một cao ốc văn phòng nhiều tiện ích với giá cho thuê hợp lý sẽ là lựa chọn tối ưu cho quý khách hàng đặt các văn phòng đại diện, trụ sở làm việc. 

 

Cho thuê văn phòng quận 1 HT building có một vị trí chiến lược đắc địa, tuyến đường nhiều cây xanh, đoạn đường hai chiều, với 4 làn xe. Đây cũng là tuyến đường rất hiếm khi kẹt xe, lưu thông thuận lợi sang quận 5, quận 8, quận 3, quận 4, quận 10 và các khu vực lân cận.

 

Tổng quan tòa nhà HT building quận 1

 

10. Tòa nhà Han building: 

 

Giá thuê: 12 usd/m2(Đã VAT + PQL)

 

Tòa nhà Han building tọa lạc trên mặt tiền đường Trần Hưng Đạo Quận 1, cách chợ Bến Thành 10 phút xe máy, chỉ mất 7 phút để qua quận 4, nằm ngay khu vực trung tâm kinh doanh, gần các khu trung tâm thương mại, tài chánh, hành chánh của quận 1 và các khu cho thuê văn phòng khác.

 

Văn phòng cho thuê quận 1 Han building cho thuê văn phòng gồm 1 Trệt - 7 Tầng - 1 Thang Máy, toà nhà có một vị trí chiến lược đắc địa với nhiều tiện ích văn phòng, không gian làm việc thoải mái, bộ phận quản lý chuyên nghiệp, trang thiết bị hiện đại cùng một mức giá cho thuê phù hợp sẽ là sự lựa chọn tối ưu cho quý khách hàng đặt các văn phòng đại diện, trụ sở làm việc.

 

Tổng quan tòa nhà Han building quận 1

 

11. Tòa nhà Hoàng Nguyên building:

 

Giá thuê: 12 usd/m2(Đã có PQL, chưa VAT)  

 

Tòa nhà Hoàng Nguyên building đường Điện Biên Phủ, phường Đakao, Quận 1, Tp. HCM gồm 1 Hầm - 6 Tầng. Hoàng Nguyên Building tọa lạc tại một vị trí chiến lược đắc địa, gần kề các khu Trung tâm Thương Mại, tài chánh, hành chánh, ngân hàng, khách sạn 5 sao và cao ốc văn phòng lớn như Vincom Center, HMC Tower, City light ...

 

Văn phòng cho thuê quận 1 Hoàng Nguyên Building có không gian làm việc thoải mái với một mức giá cho thuê khá mềm sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo cho quý khách hàng. Tòa nhà được trang bị nhiều tiện ích văn phòng, thang máy tốc độ cao, camera quan sát, hệ thống PCCC tự động, có sẵn đường dây Internet và điện thoại, quản lý chuyên nghiệp, bảo vệ 24/24...

 

Tổng quan tòa nhà Hoàng Nguyên building quận 1

 

12. Tòa nhà Winhome building:

 

Giá thuê: 12 usd/m2(Đã có PQL 2 usd, chưa VAT)

 

Tòa nhà Winhome building mặt tiền đường Mai Thị Lựu, phường Đakao, Quận 1, Tp. HCM gồm 1 Trệt - 7 Tầng. Winhome building toạ lạc tại một vị trí chiến lược đắc địa, gần kề các khu Trung tâm Thương Mại, tài chánh, hành chánh, ngân hàng, khách sạn 5 sao và cao ốc văn phòng lớn như Vincom Center, HMC Tower, City Light ...

 

Văn phòng cho thuê quận 1 Winhome building có nhiều tiện ích văn phòng, được trang bị thang máy tốc độ cao, camera quan sát, hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động, có sẵn đường dây Internet và điện thoại, quản lý chuyên nghiệp, bảo vệ 24/24. Tòa nhà sẽ là sự lựa chọn hợp lý cho quý khách hàng đặt các văn phòng đại diện, trụ sở làm việc.

 

Tổng quan tòa nhà Winhome building quận 1

13. Tòa nhà IMG building:

Giá thuê: 12 USD/m2 (Đã VAT +PQL)

 

Tòa nhà IMG Building đường Nguyễn Đình Chiểu, Tp HCM gồm 1 hầm, 5 tầng, 1 thang máy, khuôn viên đẹp. IMG Building là một cao ốc văn phòng sang trọng, tiện ích, cùng phù hợp cho các văn phòng đại diện, các công ty vừa và nhỏ.

 

Văn phòng cho thuê quận 1 IMG Building có vị trí thuận lợi, nằm ngay khu vực trung tâm kinh doanh, gần các khu trung tâm thương mại, tài chánh, hành chánh của thành phố quận 1 và các khu cho thuê văn phòng khác...

 

Tổng quan tòa nhà IMG Building quận 1

 

14. Tòa nhà Nam Phương building:

 

Giá thuê: 12 USD/m2(Chưa VAT+ PQL)

 

Tòa nhà Nam Phương building đường Nguyễn Văn Thủ, Tp HCM gồm 6 tầng, khuôn viên đẹp. Nam Phương building là một cao ốc văn phòng sang trọng, tiện ích, phù hợp cho khách hàng đặt các văn phòng đại diện, trụ sở làm việc.

 

Văn phòng cho thuê quận 1 Nam Phương building với tầm nhìn thoáng đãng, không khí trong lành, cao ốc cho thuê văn phòng quận 1 giá rẻ Nam Phương Building sẽ mang lại nguồn cảm hứng, niềm đam mê và thỏa sức sáng tạo trong công việc cũng như trong tất cả các lĩnh vực khác. 

 

Tổng quan tòa nhà Nam Phương building quận 1

 

15. Tòa nhà Ánh Kim building:

 

Giá thuê: 12 USD/m2(Đã VAT + PQL)

 

Tòa nhà Ánh Kim building đường Lê Thị Hồng Gấm, Tp HCM gồm 1 lửng, 6 tầng, 2 thang máy, khuôn viên đẹp. Ánh Kim Building là một cao ốc văn phòng sang trọng, tiện ích, phù hợp cho khách hàng đặt các văn phòng đại diện, trụ sở làm việc.

 

Văn phòng cho thuê quận 1 Ánh Kim building được xây dựng theo cấp độ chuẩn về văn phòng cho thuê. Tòa nhà cao 7 tầng, diện tích sàn 100m2, với đầy đủ các trang thiết bị hiện đại, an ninh và chuyên nghiệp. Tại tòa nhà từng chi tiết nhỏ một cũng được thiết kế rất chuyên nghiệp và hiện đại.

 

Tổng quan tòa nhà Ánh Kim building quận 1

Nếu bạn đang tìm văn phòng cho thuê quận 1 với mức phi phí hợp lý thì các văn phòng cho thuê trên đây là một lựa chọn hết sức phù hợp. 

>>>Xem thêm:  Những điều bạn cần biết khi thuê văn phòng giá rẻ quận 1

Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp

Tag: cho thuê văn phòng quận 1, cho thuê văn phòng, 15 tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1 có giá rẻ chỉ từ 9 đến 12$/m2, 15 tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1 có giá rẻ chỉ từ 9 đến 15$/m2

Chi Tiết